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物流园区策划及可行性研究

日期:2011/5/10 0:04:01 浏览:

1、什么是可行性研究报告

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、判断项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。

根据业主方的需求,在掌握业主方发展战略设想的基础上,通过专业的市场调研、详细的分析、研究、论证,结合当地物流市场发展趋势、对项目的发展环境、发展定位、发展模式、总体空间布局、信息系统规划、投资效益等方面进行系统分析研究。可行性研究必须从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,以确定建设项目是否可行,为正确进行投资决策提供科学依据。

2、可行性研究报告报告的用途

可行性研究报告根据用途不同内容略有不同,主要分为以下三类:

 (1)用于发改委立项以及用于申请政府资金的可行性研究报告

该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是各类项目立项的基础文件,发改委根据提交的可研报告进行备案、核准或审批,进而决定某个项目是否能够实施。该报告主要根据国家提供的编写要求进行撰写,难度相对较低,编撰周期短(一般1-2周),费用低;报告要求具有物流咨询经验的专业机构进行编写,社会上绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

 (2)用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于贷款额度较大的项目,银行通常会组织专家评审,以确定项目是否能够放贷。贷款可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析(通常需要权威数据或者一手调查数据)、更为翔实准确的建设方案、详细的回收周期、合理的营销模式、潜在客户群体(如果能有战略合作协议就更好)、翔实的财务数据、项目的主要风险(银行非常重视)。如果项目已经开工,银行一般会实地考查,所以银行贷款可行性研究报告对资料的真实准确度要求很高。此类报告一般撰写周期2-4周,需要去项目所在地进行考查,收费高于一般的立项可行性研究报告。

 (3)用于投资参考的可行性研究报告

此类可行性研究报告是难度最大的可行性研究报告,同时也是价值最高的可行性研究报告,此类报告适用于项目投资决策参考(尤其适用于初涉物流园区行业的投资者)。该报告通过详细深入的专家访谈、市场调查等手段获取所要投资物流园区的市场现状、营销模式、竞争格局、经济情况等一手的基础数据资料。项目组成员根据前期收集到的基础数据资料,为企业进行战略定位、功能布局、概念规划、实施计划等提供极具价值的参考建议。该报告由于需要大量的实地调查,制作周期比较长,一般为1-2个月,收费会远高于一般的立项可行性研究报告。该报告是一份指导企业进行有效投资的文件,指导企业制定长期发展战略,帮助企业做出科学的决策。